1471-1473 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 193,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
93042218277924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 279 $ Poids 52 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 077 $ Poids 45 % |
| 3 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 439 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 73 588 $ Poids 23 % |
| 4 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 196 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 353 $ Poids 23 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 264 035 $ Poids 16 % |
| 6 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 415 930 $ Poids 10 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 403 323 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.