161 Rue DUCHESNE · Alma
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
93042218277951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 794 $ Poids 66 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 925 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 354 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 875 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 402 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 388 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 200 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 157 137 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 691 $ Poids 44 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 416 $ Poids 42 % |
| 11 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 978 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 829 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.