1510 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 123,4 m² · constr. 1958 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218278572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
93042218278572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 285 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 136 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 239 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 409 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 347 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 344 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 797 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 121 803 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 303 145 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 761 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 300 717 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 515 $ Poids 43 % |
| 12 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.