1103 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 2 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218280308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042218280308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 943 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 236 $ Poids 64 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 952 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 550 $ Poids 63 % |
| 3 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 160 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 894 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 482 $ Poids 44 % |
| 5 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 323 865 $ Poids 39 % |
| 6 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 338 801 $ Poids 39 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 746 $ Poids 38 % |
| 8 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 54 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 117 189 $ Poids 38 % |
| 9 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 240 550 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 300 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 335 758 $ Poids 31 % |
| 12 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 509 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.