301 Rue PHILIPPE · Alma
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 128 m² · constr. 1923 · terrain 1 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 154 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218283777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93042218283777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 298 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 265 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 194 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 838 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 267 399 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 68 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 162 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 708 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 259 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 828 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 811 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 247 $ Poids 56 % |
| 9 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 865 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 938 $ Poids 53 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 400 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.