260 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 186,1 m² · constr. 1924 · terrain 2 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
93042218284151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 203 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 264 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 719 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 145 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 175 $ Poids 26 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 662 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −274 $ | 66 679 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 552 $ Poids 20 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 233 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 387 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 407 664 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 316 909 $ Poids 5 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 287 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.