237 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 821 $/m² · 258 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
93042218284207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 332 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 291 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 029 $ Poids 19 % |
| 3 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 326 005 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 648 $ Poids 18 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 729 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 85 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 619 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 81 763 $ Poids 4 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 286 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +94 019 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 447 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 345 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 447 143 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.