276 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 121,7 m² · constr. 1935 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
93042218284353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 232 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 275 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 277 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 854 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 268 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 174 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 853 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 263 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 640 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 268 997 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 804 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 336 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 095 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 916 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 300 269 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.