251 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 150,8 m² · constr. 1933 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
93042218284447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 612 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 292 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 302 551 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 138 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 975 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 894 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 838 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 516 $ Poids 46 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 238 $ Poids 43 % |
| 8 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 46 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 184 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 507 $ Poids 38 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 463 $ Poids 37 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 926 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 204 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.