279-287 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 236,2 m² · constr. 1941 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
93042218284586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 343 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 281 137 $ Poids 58 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 314 029 $ Poids 31 % |
| 3 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 078 $ Poids 18 % |
| 4 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +81 725 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 474 579 $ Poids 11 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 87 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 651 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +4 391 $ | 79 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 627 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 358 624 $ Poids 6 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 999 $ Poids 6 % |
| 10 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 276 244 $ Poids 6 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 484 775 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 357 009 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.