280 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042218284679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 917 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 74 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 982 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 341 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 359 886 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 989 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 378 886 $ Poids 50 % |
| 9 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 339 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 117 503 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 954 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 435 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.