280 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
93042218284701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 305 $ Poids 52 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 372 723 $ Poids 51 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 406 $ Poids 50 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 384 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 438 564 $ Poids 48 % |
| 7 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 304 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 130 087 $ Poids 46 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 171 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 760 $ Poids 38 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 379 346 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.