291 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 140 m² · constr. 1947 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
93042218284806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 648 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 121 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 274 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 904 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 302 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 858 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 54 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 188 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 199 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 908 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 308 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.