290-296 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 183,6 m² · constr. 1983 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218284940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
93042218284940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 559 $ Poids 54 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 929 $ Poids 30 % |
| 4 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 158 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 040 $ Poids 27 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 723 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 033 $ Poids 23 % |
| 6 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 687 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 066 $ Poids 19 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 940 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 878 $ Poids 8 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +28 206 $ | 450 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 429 672 $ Poids 7 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 335 994 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.