201 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 161 m² · constr. 1954 · terrain 1 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218285249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
93042218285249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 517 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 177 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 564 $ Poids 57 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 142 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 301 182 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 274 $ Poids 46 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 983 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 336 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 316 696 $ Poids 39 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 899 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 422 333 $ Poids 34 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 49 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 280 $ Poids 32 % |
| 10 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 338 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 543 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 68 332 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 429 537 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.