180 Rue DUCHESNE · Alma
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218286075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
93042218286075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 194 665 $ Poids 53 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 210 $ Poids 43 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 412 $ Poids 37 % |
| 4 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 378 151 $ Poids 37 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 680 $ Poids 35 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 492 $ Poids 34 % |
| 7 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 959 $ Poids 32 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 301 551 $ Poids 31 % |
| 9 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 239 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 341 015 $ Poids 29 % |
| 11 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 760 $ Poids 27 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 303 876 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.