171 Rue DUCHESNE · Alma
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 105,6 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218287110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
93042218287110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 276 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 250 570 $ Poids 57 % |
| 4 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 883 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 296 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 306 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 341 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 317 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 277 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 926 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 114 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 153 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 494 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.