181 Rue DUCHESNE · Alma
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 139,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218287451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
93042218287451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 473 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 194 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 313 896 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 279 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 996 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 297 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 959 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 546 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 901 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 520 $ Poids 39 % |
| 12 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 391 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.