1521 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 73 m² · constr. 1940 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218288082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
93042218288082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 567 $ Poids 62 % |
| 2 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 302 637 $ Poids 39 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 168 $ Poids 38 % |
| 6 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 936 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 327 $ Poids 31 % |
| 8 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 730 $ Poids 30 % |
| 9 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 588 $ Poids 29 % |
| 10 | 2060, Avenue Burgesse, Alma 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 297 201 $ Poids 27 % |
| 12 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 223 479 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.