321 Rue PHILIPPE · Alma
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 117,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218293136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
93042218293136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 334 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 857 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 893 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 193 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 659 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 538 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 948 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 347 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 854 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 317 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 946 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 385 030 $ Poids 47 % |
| 11 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 944 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 358 645 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.