320-322 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 194,9 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218293169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
93042218293169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 286 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 363 $ Poids 54 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 444 379 $ Poids 30 % |
| 3 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 172 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 189 671 $ Poids 22 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 743 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 73 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 263 081 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 401 708 $ Poids 6 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 204 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 312 861 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.