341 Rue PHILIPPE · Alma
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 81,6 m² · constr. 1925 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218293375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
93042218293375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 800 $ Poids 53 % |
| 3 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 276 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 326 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 224 $ Poids 39 % |
| 7 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 289 $ Poids 37 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 321 364 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.