360-364 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 162,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218293917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
93042218293917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 790 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 471 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 206 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 184 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 194 $ Poids 48 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 915 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 343 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 850 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 362 679 $ Poids 45 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 063 $ Poids 41 % |
| 7 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 915 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 910 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 429 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 231 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 257 $ Poids 32 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 533 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 436 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 322 510 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.