301 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218294035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
93042218294035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 279 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 670 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 114 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 288 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 913 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 320 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 72 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 118 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 611 $ Poids 35 % |
| 11 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 178 $ Poids 33 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 227 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.