311 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 94,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218294204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
93042218294204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 203 956 $ Poids 76 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 071 $ Poids 59 % |
| 4 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 276 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 351 193 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 996 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 703 $ Poids 46 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 999 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 321 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 354 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 122 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.