321 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 120 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218294354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
93042218294354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 291 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 100 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 947 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 294 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 112 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 926 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 292 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 700 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 221 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 676 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 337 897 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 325 666 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.