320 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 123,9 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 162 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218294377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
93042218294377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 303 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 111 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 181 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 232 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 81 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 264 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 951 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 290 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 964 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 294 001 $ Poids 56 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 680 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 913 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 367 754 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 337 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 120 530 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.