351-357 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 171,6 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218294932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
93042218294932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 756 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 552 $ Poids 46 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 368 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 334 $ Poids 44 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 423 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 875 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 829 $ Poids 37 % |
| 5 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 192 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 343 $ Poids 31 % |
| 6 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 782 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 70 068 $ Poids 25 % |
| 7 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 935 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 325 470 $ Poids 24 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 253 682 $ Poids 12 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 379 584 $ Poids 8 % |
| 11 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 543 $ Poids 8 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 195 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.