281 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 158,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218295046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
93042218295046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 600 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 305 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 255 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 316 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 57 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 999 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 309 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 328 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 627 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 937 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 390 216 $ Poids 36 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 52 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 009 $ Poids 31 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 151 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 627 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 65 952 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.