297 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218295274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
93042218295274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 626 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 893 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 34 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 334 632 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 148 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 946 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 885 $ Poids 52 % |
| 7 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 781 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 958 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 994 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 366 $ Poids 37 % |
| 12 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 125 931 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.