315 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 135,1 m² · constr. 1938 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218295512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
93042218295512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 293 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 660 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 284 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 30 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 997 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 283 098 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 148 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 178 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 951 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 359 548 $ Poids 52 % |
| 7 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 261 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 289 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 303 879 $ Poids 39 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 538 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 429 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.