305 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 135,9 m² · constr. 1938 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218295605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
93042218295605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 294 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 651 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 285 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 283 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 179 167 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 360 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 989 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 719 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 290 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 594 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 170 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.