331 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 91,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218295721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
93042218295721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 250 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 193 015 $ Poids 67 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 346 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 249 $ Poids 43 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 757 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 436 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 120 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 274 594 $ Poids 39 % |
| 12 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.