1752 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 184 m² · constr. 1950 · terrain 1 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218303747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
93042218303747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 202 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 132 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 333 126 $ Poids 45 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 185 $ Poids 31 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 800 $ Poids 29 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 553 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 098 $ Poids 25 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 257 351 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 374 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 722 $ Poids 15 % |
| 9 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 448 896 $ Poids 9 % |
| 10 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 207 988 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.