1761 Avenue BUTLER · Alma
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 199,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218304441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042218304441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 187 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 605 $ Poids 23 % |
| 4 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 352 $ Poids 19 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 606 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 74 653 $ Poids 19 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 804 $ Poids 11 % |
| 7 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 188 $ Poids 7 % |
| 8 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 968 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.