1791 Avenue BUTLER · Alma
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218304517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
93042218304517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 517 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 346 634 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 583 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 391 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 336 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 523 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 753 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 571 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 339 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 381 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 905 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −7 674 $ | 132 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 564 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 464 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 146 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 391 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 142 253 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.