1772 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218304761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93042218304761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 438 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 150 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 571 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 724 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 159 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 510 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 365 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 208 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 165 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 110 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 574 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 197 $ Poids 54 % |
| 11 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 659 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 577 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 359 415 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.