10 Rue RUMFELDT · Alma
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218304827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93042218304827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 382 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 148 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 554 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 488 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 360 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 676 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 157 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 538 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 545 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 354 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 205 414 $ Poids 56 % |
| 11 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 898 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 132 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 667 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.