41 Rue RUMFELDT · Alma
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 155,1 m² · constr. 1987 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218305293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
93042218305293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 157 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 60 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 728 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 970 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 403 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 512 $ Poids 38 % |
| 6 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 436 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 181 $ Poids 28 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 772 $ Poids 26 % |
| 10 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 710 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 67 366 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 004 $ Poids 23 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 61 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 184 953 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.