1822 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 141,9 m² · constr. 1923 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218305902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
93042218305902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 103 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 692 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 96 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 333 344 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 279 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 520 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 513 $ Poids 48 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 290 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 175 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 114 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 779 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −20 057 $ | 219 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 561 $ Poids 39 % |
| 10 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 116 $ Poids 34 % |
| 11 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 963 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 473 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 701 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.