1842-1844 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 175,6 m² · constr. 1933 · terrain 19 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 682,4 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218306370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
93042218306370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 167 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 131 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 369 $ Poids 55 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 896 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 266 $ Poids 43 % |
| 4 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 787 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 314 843 $ Poids 40 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 771 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +2 196 $ | 67 429 $ Poids 25 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −950 $ | 236 785 $ Poids 21 % |
| 7 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 342 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 529 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 158 $ Poids 14 % |
| 10 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 202 402 $ Poids 13 % |
| 11 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 96 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 187 866 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 333 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.