145 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 166,3 m² · constr. 2011 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218307127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
93042218307127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 292 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 421 $ Poids 66 % |
| 3 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 742 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 947 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 793 $ Poids 46 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 933 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 69 200 $ Poids 22 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 717 $ Poids 19 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 845 $ Poids 18 % |
| 8 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 259 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 190 123 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 661 $ Poids 15 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 764 $ Poids 14 % |
| 11 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 799 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.