135 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 86,4 m² · constr. 2011 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218307357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
93042218307357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 383 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 250 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 363 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 544 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 405 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 387 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 624 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 149 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 627 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 253 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 527 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 347 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 194 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 150 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 224 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 302 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 502 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 386 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.