115 Rue INGENIEURS · Alma
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218307857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
93042218307857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 121 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 168 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 467 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 186 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 371 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 119 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 568 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 238 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 435 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 565 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 840 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 413 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 251 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 185 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 331 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 596 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 225 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 816 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.