1740 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 110,8 m² · constr. 1934 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218313769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93042218313769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 448 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 695 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 77 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 621 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 932 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 483 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 876 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 194 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 509 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 231 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 974 $ Poids 53 % |
| 10 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 080 $ Poids 49 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 127 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 999 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.