1701 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 112,6 m² · constr. 1934 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218313982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
93042218313982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 514 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 159 518 $ Poids 81 % |
| 2 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 119 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 746 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 168 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 870 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 669 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 935 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 195 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 438 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 550 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 233 807 $ Poids 52 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 176 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 880 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 714 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.