1761 Avenue CROISSANT · Alma
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 124 m² · constr. 1934 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218314480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
93042218314480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 96 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 434 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 168 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 694 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 177 317 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 276 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 558 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 269 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 623 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 870 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 205 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 123 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 887 $ Poids 55 % |
| 10 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 963 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 942 $ Poids 46 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 564 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.