1781 Avenue CROISSANT · Alma
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 107,8 m² · constr. 1935 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218314655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
93042218314655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 392 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 155 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 651 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 164 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 77 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +496 $ | 105 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 580 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 984 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 285 $ Poids 58 % |
| 8 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 475 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 228 856 $ Poids 56 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 826 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 192 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 417 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 377 962 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.