1791 Avenue CROISSANT · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 136,4 m² · constr. 1934 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218314687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
93042218314687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 607 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 280 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 170 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 81 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 469 $ Poids 54 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 825 $ Poids 52 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 803 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 216 237 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 629 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 186 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 214 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 948 $ Poids 44 % |
| 10 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 560 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 568 375 $ Poids 43 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 330 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.