1770 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 144,5 m² · constr. 1934 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218314913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
93042218314913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 566 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 288 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 198 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 96 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 78 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 816 $ Poids 44 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 612 $ Poids 39 % |
| 8 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 846 $ Poids 38 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 829 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −19 055 $ | 223 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 358 543 $ Poids 32 % |
| 11 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 364 927 $ Poids 28 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 287 527 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.